在商业房地产开发中，

充分了解税收影响至关重要。指南万向娱乐灯333OO以为：本指南旨在为投资者提供税收规划和合规方面的全面概述。

**项目融资**

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税收抵免和减免**

* 历史遗迹税收抵免：用于翻新符合条件的历史建筑的建筑成本。

* 营业税减免：某些州和地方政府对新建商业建筑提供税收抵免。

**折旧和摊销**

* 折

旧：用于摊销建筑物和其他资本改进的成本。

* 摊销：用于摊销某些类型资产，如租户改进和设备。

**租赁收入**

**普通收入税**

租赁收入通常按普通所得税率征税。

**合格的租金收入**

某些类型的租金收入可能符合合格的出租收入 (QRI) 的条件，这可以带来更低的税率。

**运营费用**

**可扣除费用**

与运营商业房地产相关的费用通常可以扣除，包括：

* 财产税

* 利息费用

* 维护和维修费用

* 管理费用

**资本利得**

**长期资本利得**

如果商业地产持有时间超过一年，处置时的收益将按长期资本利得税率征税。

**短期资本利得**

如果商业地产持有时间不超过一年，处置时的收益将按短期资本利得税率征税。

**州和地方税收**

**财产税**

商业地产通常征收财产税，税率因州和地方而异。

**销售和使用税**

某些州和地方政府对商业房地产的购买或租用征收销售和使用税。

**其他考虑因素**

**资本利得税延后**

投资者可以使用 1031 项置换来延后在出售商业地产时实现的资本利得的税收。

**遗产税规划**

商业房地产可以是遗产税规划的重要组成部分，因为它可以作为一种促进遗产豁免资产转移的手段。

**寻求专业建议**

在进行任何商业房地产投资之前，强烈建议寻求合格的税务专业人士的建议，以最大限度地减少税收风险并优化您的税收状况。